Was kostet ein Nachhaltigkeitszertifikat?

Die Kosten für das Bauvorhaben entsprechen denen eines KfW40 Gebäudes. Wenn im Anfangsstadium des Bauvorhabens eine sehr gute Planung stattfindet, können keine Überraschenden Kosten auf den Bauherren zukommen. Die Honorare Für Energie-Effizienz-Experten und QNG-Nachhaltigkeits-Berater sind frei vereinbar. Zur Bausumme und Fachplaner kommen Kosten der Zertifizierungsstelle, die im Ein- bis Zweifamilienhausbau bei rund 1.000€ liegen Je nach Gebäudetyp, Grundfläche und Wohneinheiten kostet dieses Nachhaltigkeitszertifikat etwas mehr oder weniger als die 1000€.
Welche Nachhaltigkeitszertifikate gibt es?
Für den Neubau von Wohngebäude gibt es zwei Siegelvarianten:

Siegelvariante QNG-KN21: Neubau Wohngebäude mit bis zu 5 Wohneinheiten

Siegelvariante QNG-WN21: Neubau Wohngebäude jeder Größe

Seit 2023 können auch Bestandsimmobilien ein Nachhaltigkeitszertifikat erlangen. Hier sollte vorab eine detaillierte Bestandsaufnahme des Gebäudes durchgeführt werden
Was ist ein Nachhaltigkeitszertifikat?

Mit dem Nachhaltigkeitszertifikat oder den Green Building-Zertifikaten wird die ökonomische, ökologische und soziokulturelle Qualität von Bauwerken ausgewiesen. Dabei werden die Gebäude nach definierten Kriterien eines anerkannten Bewertungssystems vollumfänglich betrachtet. Dabei können Sie von dem günstigen KfW-Förderkredit profitieren.
Wie erhalte ich ein Nachhaltigkeitszertifikat?

Um ein Nachhaltigkeitszertifikat zu erhalten, müssen bestimmte Prüfkriterien eines akkreditierten Prüfsystems eingehalten werden. Auditor und Gebäudeeigentümer legen in einem Pre-Check, auf erster Planungsgrundlage fest, auf welche Kriterien besonderes Augenmerk gelegt werden muss. Anschließend wird das Gebäude bei der Zertifizierungsstelle angemeldet.
Vorteile der Überprüfung von Luftdichtheit?
Durch eine luftundichte Gebäudehülle wird die Wohnqualität u.a. durch Schimmelpilzbildungen, Zugerscheinungen und Energieverluste negativ beeinflusst. Dies kann dann zu Bauschäden und teuren Reparaturen sowie zu hohen Energiekosten führen. Um bereits in der Planphase des Neu- oder Umbaus die Grundlage zum Energie sparen zu legen und um Schäden in der Bausubstanz von vorn herein zu vermeiden, bietet eine Überprüfung der Luftdichtheit mittels Blower Door Test inkl. Leckageortung viele Vorteile.

Vorteil I – Baukostenminderung
Die Luftdichte der Gebäudehülle mittels Blower Door Test zu messen, wird durch gesetzliche Vorschriften immer wichtiger. Aktuell schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) eine dauerhaft luftdichte Gebäudehülle vor. Das Gesetz trat am 01. November 2020 in Kraft und löste die Energieeinsparverordnung ab. Mit Anrechnung einer luftdichten Gebäudehülle im GEG-Nachweis kann die anzusetzende Luftwechselrate für die Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs von 0,7 auf 0,6 gesenkt werden. Somit ist allein durch die Einbeziehung des Blower Door Test eine Reduzierung des Primärenergiebedarfs möglich.

Vorteil II – Qualitätssicherung
Mittels Blower Door Test ist eine einfache und effektive Überprüfung der Bauqualität des Baukörpers möglich, um folgenden Mängeln beim Neu- oder Umbau vorzubeugen:

Tauwasserbildung durch Konvektion innerhalb der Konstruktion

Zugerscheinungen der Bewohner durch gerichtete Luftströmungen

mangelnde Schalldichtheit

Schimmelpilzbildung an Schwachstellen

ständige Energieverluste

Geruchsbelästigung aus anderen Wohnungen

Einströmen von Luft aus dem Erdreich, die mit radioaktivem Radon oder Schimmelsporen belastet sein kann

Wärmedämmverluste durch feuchtgeschädigte Dämmung

Vorteil III – Rechtssicherheit
Durch die Auswertung der Endmessung eines Blower Door Tests erhält das Gebäude ein Qualitätszertifikat. Dieses belegt dem Kunden gegenüber eine saubere und fachgerechte Bauausführung im Sinne der anerkannten Regeln der Technik sowie eine hohe Luftdichtheit der Gebäudehülle.

Vorteil IV – Geringe Kosten für die Überprüfung der Luftdichtheit
Selbstverständlich fragen Sie sich, wie viel Sie eine Luftdichtheitsmessung der Gebäudehülle mit einem Blower Door Test kostet. Zunächst sei angemerkt, dass Sie die Überprüfung der Luftdichtheit Ihres Gebäudes als langfristige Investition sehen müssen. Durch die vorteilhafte Baukostenminderung, langfristige Qualitätssicherung und Rechtssicherheit sparen Sie nicht nur Energiekosten, sondern auch Kosten zur Behebung der Baumängel und den daraus entstehenden Schäden. Wir führen Blower-Door-Messungen ab 297,50 € inkl. Anfahrt deutschlandweit zum Festpreis durch.

Vorteil V – Qualitätsmerkmal
Die Luftdichtheit der Gebäudehülle trägt nicht nur zum Energie sparen bei, sondern erhöht auch die Lebens- und Wohnqualität deutlich. Luftdichtes Bauen schützt sowohl die Bewohner als auch die Gebäudeteile vor unerwünschten, äußeren Einflüssen.

Zusammenfassung – Vorteile der Luftdichtheit im Wohnungsbau

Senkung der Energiekosten durch Reduzierung des Heizenergieverbrauchs

Sommerlicher Wärmeschutz

Vermeidung von Zugerscheinungen

Verbesserung der Luft- und Wohnqualität für Allergiker

Verbesserter Schallschutz

Vermeidung von Baumängeln und den daraus resultierenden Schäden

Optimale Betriebsbedingungen für Lüftungsanlagen

Wärmedämmverluste durch feuchtgeschädigte Dämmung

GEG honoriert auf Luftdichtheit geprüfte Gebäude

Erhebliche Einsparpotentiale in der Planphase

Qualitätsnachweis gegenüber dem Kunden/Investor

Verkaufsargument durch Qualitätsnachweis

Nachgewiesene Rechtssicherheit

Mögliche Konsequenzen
Bei Mängeln an der Gebäudehülle und einer nicht sichergestellten Luftdichtheit durch eine fehlerhafte Planung und Ausführung der Baumaßnahmen müssen Sie mit folgenden Konsequenzen rechnen:

Zugluft an windreichen Tagen

Feuchteschäden und Schimmelpilzbildung, wenn Raumluft durch Fehlstellen in Bauteile einströmen kann

Das Konstruktionsholz kann durch unkontrollierten Luftaustausch und Feuchtigkeitsbildung verfaulen

Die Dämmwirkung der Gebäudehülle wird beeinträchtigt

Steigende Energiekosten aufgrund hoher Wärmeverluste durch einen unkontrollierten Luftaustausch

Die gewünschte Raumlufttemperatur kann an windreichen Tagen nicht erreicht werden

Beeinträchtigung der ordnungsgemäßen Funktion von eventuell eingebauten Lüftungsanlagen
Was sind die Vorraussetzungen für eine luftdichte Gebäudehülle?
Damit die ean50 GmbH die Luftdichtheit von Gebäuden mit Hilfe eines Blower Door Tests inkl. Leckageortung erfolgreich durchführen kann, gilt es einige wichtige Punkte zu beachten, die den baulichen Zustand des Gebäudes betreffen. Generell kann man den Gebäudezustand in 2 Kategorien aufteilen:

Späterer Nutzungszustand

Luftdichter Gebäudezustand

Späterer Nutzungszustand des Gebäudes

Das Gebäude, in dem zwecks Überprüfung der Luftdichtheit ein Blower Door Tests durchgeführt werden soll, befindet sich in einem Zustand, der weitestgehend dem späteren bewohnten Zustand entspricht. Alle Bauteile und Komponenten, die auf die Luftdichtheit einen wesentlichen Einfluss haben, sollten angebracht sein.

Luftdichter Gebäudezustand

Der Bauherr muss allerdings nicht zwangsläufig warten, bis das Gebäude fertiggestellt wurde, um zur Überprüfung der Luftdichtheit einen Blower Door Test von einem Spezialisten wie der ean50 GmbH durchführen zu lassen. Vielmehr ist es sinnvoll, schon während der Bauphase die Luftdichtheit der Gebäudehülle überprüfen zu lassen. Unsere Mitarbeiter können einen Blower Door Test durchführen, sobald die Luftdichtheitsebene eingebaut wurde. Denn in diesem Baustadium können mögliche Leckagen einfach und kostengünstig nachgebessert werden.

Was ist sonst noch „wichtig“, um die Luftdichtheit der Gebäudehülle mit Hilfe eines Blower Door Tests inkl. Leckageortung zu überprüfen?

Die massiven Außenwände sollten innenseitig vollflächig verputzt sein.

Die raumseitige Verkleidung im Dachstockbereich sollte noch nicht eingebaut sein.

Die Luftdichtungsschicht im Leichtbaubereich (i.d.R. PE-Folie) sollte vollständig angebracht sein.

Luftdichtende Anschlüsse zwischen verschiedenen Bauteilen (insbesondere an Fenstern und an Übergängen zwischen Holzleichtbau- und Massivbaubereichen) sollten hergestellt sein.

Alle Durchführungen durch die Gebäudehülle für Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsinstallationen sollten ausgeführt sein.

Und was ist „unwichtig“, um die Luftdichtheit der Gebäudehülle mit Hilfe eines Blower Door Tests inkl. Leckageortung zu überprüfen?

Anbringen von Außenputz, WDVS, Vormauerschale, etc.

Einbringen der Fußbodendämmung, des Estrichs und des Bodenbelags.

Einbau der Sanitärobjekte und der haustechnischen Anlagen, wenn die zugehörigen Durchbrüche durch die Gebäudehülle bereits ausgeführt sind (s.o.).

Endmontage von Steckdosen, Schaltern, etc.

Sonstige Voraussetzungen zur Überprüfung der Luftdichtheit

Damit die ean50 GmbH einen ordnungsgemäßen Blower Door Test zwecks Überprüfung der Luftdichtheit der Gebäudehülle gewährleisten kann, sollte der Baubetrieb für etwa eine Stunde ruhen. Im Interesse einer aussagekräftigen und genauen Messung kann der Blower Door Test nicht an Tagen mit starken Windverhältnissen durchgeführt werden.
Wie kann man Energie sparen?

Die Luftdichtheit der Gebäudehülle spielt neben der Wärmedämmung beim Neubau, Umbau und Renovierung von Wohnhäusern – aber auch von Bürogebäuden, Industrieanlagen, Logistikzentren, Sporthallen, etc. – aus mehreren Gründen eine entscheidende Rolle. Luftdichte Gebäude sorgen für ein behagliches Wohnklima, senken Energiekosten und unterstützen somit den Umweltschutz. Umso besser ein Haus wärmegedämmt ist, desto luftdichter muss es gebaut werden.

Als Luftdichtheit wird die Luftundurchlässigkeit der Gebäudehülle bezeichnet. Und diese Luftdichtheit ist heute wichtiger als jemals zuvor, da sich sowohl Energie sparen als auch der Umweltschutz in den Grundfesten der Menschen im deutschsprachigen Raum etablieren. Luftundichte Dächer, Türen oder Fenster können deshalb nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Qualität des gesamten Wohnhauses erheblich vermindern und führen zwangsläufig zu höheren Energiekosten. In Zeiten der stetig steigenden Energiekosten wird deshalb auf Energie sparen ein besonderer Fokus gelegt.

Ein Luftwechsel zwischen Innen- und Außenbereich des Wohnhauses sollte ausschließlich kontrolliert statt- finden. Das kann anhand einer zentralen/dezentralen Lüftungsanlage sichergestellt werden oder durch kontrolliertes und regelmäßiges Lüften der Bewohner des Wohnhauses.

Die Luftdichtheit von Gebäuden ist auch aus juristischer Sicht von großer Bedeutung. Denn am 1. Februar 2002 trat die Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft, die die bis diesem Zeitpunkt geltende Wärmeschutz- und Heizungsanlagenverordnung ersetzte. Um die Luftdichtheit eines Gebäudes zu überprüfen, empfiehlt die ean50 GmbH die professionelle Durchführung eines Blower Door Tests inkl. Leckageortung.
Wird Energieberatung gefördert?

Eine Energieberatung rechnet sich allemal. Vor allem, wenn Sie die Förderungen mitnehmen!

Die Energieberatung ist eine wichtige Voraussetzung für eine energetische Sanierung oder den energieeffizienten Neubau.

Mit dem Förderprogramm „Energieberatung für Wohngebäude (Vor-Ort-Beratung, individueller Sanierungsfahrplan)“ leistet die Bundesregierung ihren Beitrag dazu, dass alle Gebäude in Deutschland bis zum Jahr 2050 klimaneutral werden.

Wichtig hierbei ist zu wissen, dass nicht alle Energieberater die Förderung einfordern können, deswegen müssen Sie darauf achten, dass Ihr Energieberater mindestens auf der Energie-Effizienz-Expertenliste der DENA gelistet ist, so wie wir.
Wann lohnt sich ein Energieberater?

Ob Sanierung oder Neubau. Das Einbinden eines Energie-Effizienz-Experten ist immern notwendig, wenn es um die Einhaltung öffntlich-rechtlicher Vorgaben geht. Ebenso muss dein Energieberater eingebunden werden, wenn Fördermittel in Anspruch genommen werden sollen. Die Energieberatung lohnt sich sowohl dann, wenn eine neue Immobilie entstehen soll. Das heisst, ob mann nun die Gebäudehülle dämmen, energetisch sanieren oder ein Effizienzhaus bauen will, ein Energieberater weiss um die Wechselwirkung verschiedener Massnahmen und ihrer Auswirkungen auf die Bauphysik und ist in vielen Fällen sogar gesetzlich vorgeschrieben.
Wieviel kostet ein Energieberater?

Die EAN50 ist deutschlandweit im Einsatz und baut auf ein Festpreismodell. Es entstehen keine weiteren Kosten, wie z.B. bei der An- und Abfahrt. Schauen Sie auf unserer Seite Leistungen nach dem für Sie passenden Modell und Energieberatungs-Leistungen und dem jeweils dazugehörigen Festpreis
Was ist die Baubegleitung?

Als Energieberater erstellen wir ein energetisches Gesamtkonzept. Sobald der Bau des Hauses beginnt, prüfen wir den Fortschritt und die Bauqualität vor Ort. Die Prüfung wird in einem schriftlichen Protokoll festgehalten. Ebenso übernehmen wir die Blower-Door-Messung am Ende der Bauphase. Wir kennen die bürokratischen Hürden, sagen Ihnen genau, was Sie brauchen und tun müssen und begleiten Sie auf Wunsch engmaschig über die Gesamte Bauphase. Diese Form der engmaschigen Baubegleitung vor Ort, wird häufig für die Erreichung Effizienzhäusern gewählt. Natürlich kann eine unabhängige vor Ort Kontrolle aber auch zur Erreichung der gesetzlicher Standards sinnvoll und notwendig sein. Wir beraten Sie gerne und passen unseren Service jederzeit individuell an Ihre persönliche Situation an.
Woher bekomme ich eine unabhängige Energieberatung und Baubegleitung?

Viele Baufirmen und Fertighaus-Firmen empfehlen Energieberater. Die EAN50 ist mittlerweile der Energieberater vieler Baufirmen und Fertighaus-Hersteller und dank unseres deutschlandweiten und zuverlässigen Service, immer öfter die erste Wahl als unabhängiger Energieberater. Den Service der unabhängigen Energieberatung und Baubegleitung bieten wir sowohl Bauträgern als auch Privatkunden. Nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf.
Welchen Vorteil hat das Hinzuziehen eines Gebäudeenergieberaters?

Der Gebäudeenergieberater erfüllt verschiedene Aufgaben. Im Falle eines Neubaus nach GEG, muss ein Energieberater vor Beginn der Baumaßnahmen einen GEG-Nachweis ausstellen, sonst dürfen die Bauarbeiten unter Umständen nicht beginnen. Am Ende der Bauphase stellen wir den Energieausweis für den Neubau aus.

Die unabhängige Baubegleitung nach KfW-Standards, stellt die Einhaltung der gewählten Energieeffizienz-Klasse des KfW-Effizienzhauses sicher. Es ist es ratsam, ein entsprechendes energetisches Gesamtkonzept noch vor Baubeginn von einem unabhängigen Gebäudeenergieberater anfertigen zu lassen. Die Umsetzung des energetischen Gesamtkonzeptes durch die Baufirma wird im Zuge der Baubegleitung vor Ort sichergestellt. Um die Förderung für das KfW-Effizienzhaus zurückgezahlt zu bekommen, muss das Haus eine vorgegebene Energieeffizienzklasse erreichen, welche durch den Bericht der unabhängigen Energieberatung belegt wird.

Ebenso wichtig ist eine fundierte und unabhängige Energieberatung für Sanierungsprojekte, darüber hinaus unterstütz Sie ein guter Energieberater beim Ausfüllen der umfangreichen Unterlagen der KfW-Bank.

Weiterführende Informationen zu KfW-Förderprogrammen direkt unter: www.kfw.de
Wie kann man die Inhaltsstoffe der Raumluft messen?

Neben einer professionellen Raumluftbeprobung, gibt es zwar auch kostengünstigere Do-it-yourself Kits im Internet, allerdings müssen Sie vorab selber wissen, nach welchen Schadstoffen Sie suchen. Falls der Test richtig gemacht wurde und funktioniert hat, erhalten Sie lediglich eine grobe Abschätzung der Ergebnisse einiger weniger Inhaltsstoffe. Empfehlenswert halten wir bei der Raumluftanalyse diese deshalb von erfahrenen Experten durchführen zu lassen, die Ihnen im Anschluss zu den korrekten Ergebnissen auch noch Handlungsempfehlungen geben können.
Wer führt Raumluftbeprobungen durch?

Die ean50 analysiert nicht nur die Raumluft Ihres Gebäudes, sondern gibt Ihnen auf Wunsch auch wertvolle Hinweise zur Materialauswahl. Wir helfen Ihnen dabei Gefährdungen rechtzeitig zu erkennen und prüfen die Einhaltungen von Grenzwerten. Vor jeder Schadstoffanalyse steht ein kostenloses Beratungsgespräch, in dem wir mit Ihnen gemeinsam herausfinden, welche Schadstoffe beprobt werden müssen. Die Beprobung wird an einem verbindlichen Termin von einem unserer zertifizierten Prüfer vorgenommen. Die Analyse und Auswertung übernimmt eines unserer Partnerlabore. Auf Wunsch wenden wir uns hierfür auch gerne an ein DAkkS akkreditiertes Prüflabor. Sobald die Ergebnisse vorliegen, erhalten Sie eine detaillierte Auswertung und wir stehen für weitere Fragen zur Verfügung.
Wie werden Wärmebrücken in der Energiebilanz berücksichtigt?

Bei der Wärmebrückenberechnung gilt der Außenmaßbezug, d.h. die Längen der einzelnen Wärmebrücken werden gemessen, woraufhin mit Hilfe der berechneten Längen der Anteil an den Wärmebrücken am Transmissionswärmeverlust des Gebäudes berechnet werden kann. So werden zusätzliche Wärmeverluste rechnerisch berücksichtigt.
Warum Wärmebrückenberechnung?

Wärme sucht sich grundsätzlich ihren Weg von beheizten Räumen nach außen. Somit ist die Wärmebrücke ein Bereich, der in der Gebäudehülle lokal begrenzet ist, in dem ein veränderter Wärmefluss zwischen innen und aussen herrscht. Typische Wärmebrücken liegen in der Regel aus geometrischen Änderungen (z.B.: Ecken und Kanten) oder Baustoffwechseln (z.B.: Deckenauflager) vor.

Diese sollten in Effizienzhäusern minimiert werden. Je besser die Gebäudehülle grundsätzlich ist, je größer ist der Einfluss der Wärmebrücken.
Warum luftdichte Ebene?
Für eine luftdichte Gebäudehülle gibt es 6 gute Gründe:

Verringerung der Lüftungswärmeverluste

Größere Behaglichkeit

Vermeidung von Bauteildurchfeuchtung

Reduzierung der Luftschallübertragung

Verhinderung von Rauchausbreitung (Brandschutz)

optimale Leistungsfähigkeit der Lüftungsanlage sicherstellen
Welche Bedeutung hat die Luftdichtigkeit eines Gebäudes in Bezug auf den Wärmeschutz?

Damit die warme Luft nicht nach außen weichen kann und die Konstruktion vor unkontrolliertem Feuchtigkeitseintrag geschützt wird, bedarf es der Luftdichtheit.
Was regelt die DIN 4108-7?

Diese Norm beinhaltet alle Anforderungen and die Luftdichtheit von beheizten/klimatisierten Gebäuden, sowie Planungs- und Ausführungsempfehlungen einschließlich geeigneter Bauprodukte.
Wann ist der beste Zeitpunkt für die Baubegleitende Messung?

Der beste Zeitpunkt für eine baubegleitende Blower-Door-Messung ist, wenn die luftdichte Ebene einsehbar ist. Bei einer Messung im Bauzustand können Leckagen ohne viel Aufwand behoben werden.
Wann kommt der 1. Baubesuch, wie weit muss ich sein?

Die Baustellenbesuche werden in Absprache mit uns abgestimmt. Sie stimmen mit uns den Termin ab, den wir Termintreu einhalten. Energetisch wichtige Details wie Wärmebrücken, Dämmungen und Anschlussdetails müssen zu diesem Zeitpunkt einsehbar sein.
Ersetzen die von mir gesendeten Bilder den ersten Baustellenbesuch?

Eine bauseitige Fotodokumentation empfehlen wir unabhängig von der energetischen Baubegleitung. Gemäß Vorgaben des Fördergebers hat sich der Energie-Effizienz-Experte vor Ort ein Bild der energetischen Qualität zu machen.
Wann ist der Zeitpunkt für den ersten Baustellenbesuch?

Die Baustellenbesuche werden in Absprache mit der EAN50 vorab abgestimmt. Energetisch wichtige Details wie Wärmebrücken, Dämmungen und Anschlussdetails müssen dann zu diesem Zeitpunkt einsehbar sein.

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FAQ - Häufige Fragen zur Energieberatung

Antworten auf Ihre Fragen