Alles rund um die Luftdichtheit

Ihr Energieratgeber

Im Energieratgeber der ean50 GmbH finden Sie die wichtigsten Antworten sowie Tipps zu den Themen Luftdichtheit von Gebäuden, baulicher Zustand des Wohnhauses, Vorteile des Blower Door Tests, Vorteile und Konsequenzen der Luftdichtheit, luftdichte Gebäudehülle, Rechtssicherheit und Energieeinsparverordnung.

einfach für alle

Alles rund um Blower Door Test, Luftdichtheit, EnEV & Co.

Die Luftdichtheit der Gebäudehülle spielt neben der Wärmedämmung beim Neubau, Umbau und Renovierung von Wohnhäusern – aber auch von Bürogebäuden, Industrieanlagen, Logistikzentren, Sporthallen, etc. – aus mehreren Gründen eine entscheidende Rolle. Luftdichte Gebäude sorgen für ein behagliches Wohnklima, können die Energiekosten senken und unterstützen somit den Umweltschutz. Umso besser ein Haus wärmegedämmt ist, desto luftdichter muss es gebaut werden. Als Luftdichtheit wird die Luftundurchlässigkeit der Gebäudehülle bezeichnet. Und diese Luftdichtheit ist heute wichtiger als jemals zuvor, da sich sowohl Energie sparen als auch der Umweltschutz in den Grundfesten der Menschen im deutschsprachigen Raum etablieren. Luftundichte Dächer, Türen oder Fenster können deshalb nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Qualität des gesamten Wohnhauses erheblich vermindern und führen zwangsläufig zu höheren Energiekosten. In Zeiten der stetig steigenden Energiekosten wird deshalb auf Energie sparen ein besonderer Fokus gelegt.


Ein Luftwechsel zwischen Innen- und Außenbereich des Wohnhauses sollte ausschließlich kontrolliert statt- finden. Das kann anhand einer zentralen/dezentralen Lüftungsanlage sichergestellt werden oder durch kontrolliertes und regelmäßiges Lüften der Bewohner des Wohnhauses.

Die Luftdichtheit von Gebäuden ist auch aus juristischer Sicht von großer Bedeutung. Denn am 1. Februar 2002 trat die Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft, die die bis diesem Zeitpunkt geltende Wärmeschutz- und Heizungsanlagen­verordnung ersetzte. Um die Luftdichtheit eines Gebäudes zu über- prüfen, empfiehlt die ean50 GmbH die professionelle Durchführung eines Blower Door Tests inkl. Leckage- ortung. Und wenn die Luftdichtheit des Gebäudes nachgewiesen wird, kann der Jahres-Primären- ergiebedarf um bis zu 7% gesenkt werden.

Damit die ean50 GmbH die Luftdichtheit von Gebäuden mit Hilfe eines Blower Door Tests inkl. Leckageortung erfolgreich durchführen kann, gilt es einige wichtige Punkte zu beachten, die den baulichen Zustand des Gebäudes betreffen. Generell kann man den Gebäudezustand in 2 Kategorien aufteilen:

  • Bauzustand A: Späterer Nutzungszustand
  • Bauzustand B: Luftdichter Gebäudezustand

Bauzustand A: Späterer Nutzungszustand des Gebäudes
Das Gebäude, in dem zwecks Überprüfung der Luftdichtheit ein Blower Door Tests inkl. Leckageortung durchgeführt werden soll, befindet sich in einem Zustand, der weitestgehend dem späteren bewohnten Zustand entspricht. Alle Bauteile und Komponenten, die auf die Luftdichtheit einen wesentlichen Einfluss haben, sollten angebracht sein.

Bauzustand B: Luftdichter Gebäudezustand
Der Bauherr muss allerdings nicht zwangsläufig warten, bis das Gebäude fertiggestellt wurde, um zur Überprüfung der Luftdichtheit einen Blower Door Tests inkl. Leckageortung von einem Spezialisten wie die ean50 GmbH durchführen zu lassen. Vielmehr ist es sinnvoll, schon während der Bauphase die Luftdichtheit der Gebäudehülle überprüfen zu lassen. Die Mitarbeiter unserer Energieagentur können einen Blower Door Test durchführen, sobald die Luftdichtheitsebene eingebaut wurde. Denn in diesem Baustadium können mögliche Baumängel einfach und kostengünstig nachgebessert werden.
Was ist sonst noch „wichtig“, um die Luftdichtheit der Gebäudehülle mit Hilfe eines Blower Door Tests inkl. Leckageortung zu überprüfen?

  • Die massiven Außenwände sollten innenseitig vollflächig verputzt sein.
  • Die raumseitige Verkleidung im Dachstockbereich sollte noch nicht eingebaut sein.
  • Die Luftdichtungsschicht im Leichtbaubereich (i.d.R. PE-Folie) sollte vollständig angebracht sein.
  • Luftdichtende Anschlüsse zwischen verschiedenen Bauteilen (insbesondere an Fenstern und an Übergängen zwischen Holzleichtbau- und Massivbaubereichen) sollten hergestellt sein.
  • Alle Durchführungen durch die Gebäudehülle für Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsinstallationen sollten ausgeführt sein.

Und was ist „unwichtig“, um die Luftdichtheit der Gebäudehülle mit Hilfe eines Blower Door Tests inkl. Leckageortung zu überprüfen?
  • Anbringen von Außenputz, WDVS, Vormauerschale, etc.
  • Einbringen der Fußbodendämmung, des Estrichs und des Bodenbelags.
  • Einbau der Sanitärobjekte und der haustechnischen Anlagen, wenn die zugehörigen Durchbrüche durch die Gebäudehülle bereits ausgeführt sind (s.o.).
  • Montage von Steckdosen, Schaltern, etc.

Sonstige Voraussetzungen zur Überprüfung der Luftdichtheit
Damit die ean50 GmbH einen ordnungsgemäßen Blower Door Test inkl. Leckageortung zwecks Überprüfung der Luftdichtheit der Gebäudehülle gewährleisten kann, sollte der Baubetrieb für etwa eine Stunde ruhen. Im Interesse einer aussagekräftigen und genauen Messung kann der Blower Door Test nicht an Tagen mit starken Windverhältnissen durchgeführt werden.

Durch eine luftundichte Gebäudehülle wird die Wohnqualität u.a. durch Schimmelpilzbildungen, Zuger- scheinungen und Energieverluste negativ beeinflusst. Dies kann dann zu Bauschäden und teuren Reparaturen sowie zu hohen Energiekosten führen. Um bereits in der Planphase des Neu- oder Umbaus die Grundlage zum Energie sparen zu legen und um Schäden in der Bausubstanz von vorn herein zu vermeiden, bietet eine Überprüfung der Luftdichtheit mittels Blower Door Test inkl. Leckageortung viele Vorteile.

Vorteil I – Baukostenminderung Die Luftdichte der Gebäudehülle mittels Blower Door Test zu messen, wird durch die neue Energie- einsparverordnung (EnEV 2009) immer wichtiger. Die Verordnung trat am 01. Oktober 2009 in Kraft und senkt die Obergrenze für den zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf von Neubauten um 30%. Dabei muss die Wärmedämmung der Gebäudehülle durchschnittlich 15% mehr leisten. Das bedeutet, dass bei Nachweis der Luftdichtheit der Gebäudehülle die anzusetzende Luftwechselrate n für die Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs von 0,7 auf 0,6 gesenkt werden darf. Somit ist allein durch die Einbeziehung des Blower Door Test eine Reduzierung des Primärenergiebedarfs von ca. 8 Prozent möglich.

Vorteil II – Qualitätssicherung Mittels Blower Door Test ist eine einfache und effektive Überprüfung der Bauqualität des Baukörpers möglich, um folgenden Mängeln beim Neu- oder Umbau vorzubeugen:

  • Tauwasserbildung durch Konvektion innerhalb der Konstruktion
  • Zugerscheinungen der Bewohner durch gerichtete Luftströmungen
  • mangelnde Schalldichtheit
  • Schimmelpilzbildung an Schwachstellen
  • ständige Energieverluste
  • Geruchsbelästigung aus anderen Wohnungen
  • Einströmen von Luft aus dem Erdreich, die mit radioaktivem Radon oder Schimmelsporen belastet sein kann
  • Wärmedämmverluste durch feuchtgeschädigte Dämmung

Vorteil III – Rechtssicherheit Durch die Auswertung der Endmessung eines Blower Door Tests erhält das Gebäude ein Qualitätszertifikat. Dieses belegt dem Kunden gegenüber eine saubere und fachgerechte Bauausführung im Sinne der anerkannten Regeln der Technik sowie eine hohe Luftdichtheit der Gebäudehülle.

Vorteil IV – Geringe Kosten für die Überprüfung der Luftdichtheit Selbstverständlich fragen Sie sich, wie viel Sie eine Luftdichtheitsmessung der Gebäudehülle mit einem Blower Door Test kostet. Zunächst sei angemerkt, dass Sie die Überprüfung der Luftdichtheit Ihres Gebäudes als langfristige Investition sehen müssen. Durch die vorteilhafte Baukostenminderung, langfristige Qualitäts- sicherung und Rechtssicherheit sparen Sie nicht nur Energiekosten, sondern auch Kosten zur Behebung der Baumängel und den daraus entstehenden Schäden. Eine Gesamtauflistung mit all unseren Preisen zum Blower Test inkl. Leckageortung finden Sie hier.

Vorteil V – Qualitätsmerkmal Die Luftdichtheit der Gebäudehülle trägt nicht nur zum Energie sparen bei, sondern erhöht auch die Lebens- und Wohnqualität deutlich. Luftdichtes Bauen schützt sowohl die Bewohner als auch die Gebäudeteile vor unerwünschten, äußeren Einflüssen.

Zusammenfassung – Vorteile der Luftdichtheit im Wohnungsbau

  • Senkung der Energiekosten durch Reduzierung des Heizenergieverbrauchs
  • Sommerlicher Wärmeschutz
  • Vermeidung von Zugerscheinungen
  • Verbesserung der Luft- und Wohnqualität für Allergiker
  • Verbesserter Schallschutz
  • Vermeidung von Baumängeln und den daraus resultierenden Schäden
  • Optimale Betriebsbedingungen für Lüftungsanlagen
  • Wärmedämmverluste durch feuchtgeschädigte Dämmung
  • EnEV honoriert auf Luftdichtheit geprüfte Gebäude
  • Erhebliche Einsparpotentiale in der Planphase
  • Qualitätsnachweis gegenüber dem Kunden/Investor
  • Verkaufsargument durch Qualitätsnachweis
  • Nachgewiesene Rechtssicherheit

Mögliche Konsequenzen Bei Mängeln an der Gebäudehülle und einer nicht sichergestellten Luftdichtheit durch eine fehlerhafte Planung und Ausführung der Baumaßnahmen müssen Sie mit folgenden Konsequenzen rechnen:

  • Zugluft an windreichen Tagen
  • Feuchteschäden und Schimmelpilzbildung, wenn Raumluft durch Fehlstellen in Bauteile einströmen kann
  • Das Konstruktionsholz kann durch unkontrollierten Luftaustausch und Feuchtigkeitsbildung verfaulen
  • Die Dämmwirkung der Gebäudehülle wird beeinträchtigt
  • Steigende Energiekosten aufgrund hoher Wärmeverluste durch einen unkontrollierten Luftaustausch
  • Die gewünschte Raumlufttemperatur kann an windreichen Tagen nicht erreicht werden
  • Beeinträchtigung der ordnungsgemäßen Funktion von eventuell eingebauten Lüftungsanlagen

Die luftdichte Gebäudehülle oder Luftdichtheitsschicht wird raumseitig, also im Inneren des Gebäudes, angebracht. Meist ist dies der Innenputz einer massiven Außenwand oder eine Holzplatte (OSB-Platte). Im Leichtbaubereich verwendet man zudem häufig eine PE-Folie. Wichtig ist, dass die luftdichte Gebäudehülle ohne Unterbrechung installiert wird. Auch die Übergänge zwischen verschiedenen Bauteilen müssen luftdicht abgeschlossen sein, beispielsweise Fenster, Wand-, Decken- und Dachschrägenabschlüsse sowie alle Durchdringungen der luftdichten Ebene.

Und warum ist Luftdichtheit der Gebäudehülle so wichtig? Die Luftdichtheit der Gebäudehülle sorgt dafür, dass nur Sie selbst entscheiden, wann Luft in Ihr Haus strömt. Ein luftdichtes Gebäude bedeutet eine hohe Lebens- und Wohnqualität sowie Komfort für die Bewohner. Außerdem werden die Gebäudeteile nicht beschädigt und Sie können Energie sparen, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Mit einem Blower Door Test inkl. Leckageortung und Thermografie können Sie die Luftdichtheit der Gebäudehülle überprüfen und langfristig Energie sparen und Kosten senken.

Durch die Auswertung der Blower Door Test Messung erhält das Gebäude ein Qualitätszertifikat. Dieses belegt dem Kunden gegenüber eine saubere und fachgerechte Bauausführung im Sinne der Regeln der Technik sowie eine hohe Luftdichtheit der Gebäudehülle.

Die allgemein anerkannten Regeln der Baukunst setzen sich zusammen aus nachgewiesenen wissenschaft- lichen, technischen und praktischen Erfahrungen im Bauwesen. Für die einzelnen Gewerke sind technische Anforderungen in so genannten Regelwerken oder DIN-Normen festgelegt. Die Luftdichtheit der Gebäudehülle ist seit DIN V 4108-7 (11/1996) Stand der Technik und nach deren Veröffentlichung im Bundesanzeiger Nr. 140 vom 31.07.1998 anerkannte Regel der Technik der Wärmeschutzverordnung 95.

Das Thema Energie sparen ist nicht zuletzt wegen der steigenden Energiekosten sowohl für private Haushalte als auch für Unternehmen wichtig. Jeder versucht, den Energieverbrauch zu senken und Heizkosten bzw. Energiekosten allgemein zu sparen. Auch für den Gesetzgeber ist eine Energieeinsparung elementar. Aus diesem Grund wurde die Energieeinspar- verordnung (EnEV) eingeführt.

Die erste Energieeinsparverordnung (EnEV) trat zum 1. Februar 2002 in Kraft. Grundlegende Inhalte der EnEV waren unter dem Gesichtspunkt des Energie sparens:

  • Wärmebedarfsausweis / Energieausweis
  • Heizung, Warmwasser und Lüftung
  • Primärenergieaufwand

Hier finden Sie häufig gestellte Fragen (FAQ) und Hilfestellungen zu den Themen Energie sparen, der Luftdichtheit von Gebäudehüllen und Blower Door Test. Selbstverständlich können Sie sich bei Fragen oder Anregungen auch jederzeit direkt mit uns in Verbindung setzen.